當炒房已然成了青州人的投資盛宴時,，你還記得實業(yè)興邦嗎,？

Z：我手里現(xiàn)在有5套房子，600多平的面積,，粗略估算,，去年大概升值了100多萬。

我：有何感受,？

Z：焦慮,，不想再看青州房價再這么瘋狂漲下去,。

Z是青州一家汽車4S店的老板。

去年,，店里兩個老員工的經(jīng)歷讓Z開始特別焦慮……

Z：“去年年初,，跟著我干了好多年的兩個老員工合伙買了大益華府的一套房子，想掛在中介慢慢賣掙個小差價,。沒想到去年7月份就有人加30萬要買,，他們就出手了。緊接著,，他們就辭職了,。”

辭職后，他們專門干起了房產(chǎn)投資交易,，據(jù)說收入頗豐,。并且，他們的事跡在公司傳開后,，又導致了其他人產(chǎn)生了辭職的想法,。

同時，還有一個聲音在傳播,，賣車是想方設(shè)法求客戶，而賣房子恰好反過來,，有的是買的,，看誰順眼賣給誰。

Z公司的一個新員工D,，去年在房價瘋狂上漲的8月份買了套120㎡房子,，當時價格在6000元左右，交完首付,，每月要還4000多塊錢的房貸,，D的平均工資4000元，工資還不夠房貸,。

D當時買房的部分首付還是借的,，還要攢錢還別人?？?0歲的D發(fā)了個尷尬的表情：“不敢結(jié)婚啊,，更不敢要孩子，沒錢,。”

D后來告訴我,，他這個水平，在店里基本上還不是最差的,，最起碼在城里有了自己的房子,。只是，每月固定4000多元的房貸，還有一筆借款,，讓他壓力山大,，希望工資能再使勁漲點兒。

去年年底,，Z給員工漲了一部分工資,，工資漲幅在400-600元。漲完工資,，Z算了一筆賬：人力成本漲了不少,，相反，銷售額卻在大幅下降,。

Z：“實話說,，員工工資的漲幅一般來說是低于他們的預(yù)期，尤其是現(xiàn)在這個房價上漲,、生活成本一直在漲的時期,。工資不漲可行嗎？接連上漲的房價,，讓生活成本增加了不少,，“生活成本、房價成本太高,，不漲工資肯定留不住員工,，留不住員工還怎沒做。”

而房價上漲,，讓很多年輕人降低了其他消費的能力,，以前買房再買輛車很輕松，現(xiàn)在買了房子后很多人沒錢再去買車,、裝修,、結(jié)婚了，所以中低端汽車,、家裝等行業(yè)消費出現(xiàn)明顯下滑,。”

Z公司的純利潤在下降，與此相反,，Z手頭的5套房子卻在去年大幅升值,。保守估計，這5套房子,，去年升值了100多萬元,，短短一年。

Z公司的年純利潤額為30萬元,，10個員工辛辛苦苦一年,，和5套房子輕輕松松的100多萬元,，“心寒，對于我們這些做生意的人來說,。”

當前宏觀經(jīng)濟不景氣,，產(chǎn)品銷售困難、市場競爭壓力大,。房價的上漲必然會提高生活成本,，助漲人力成本，本就處于困境中的小企業(yè)將面臨著什么,？Z不敢想：“至少我的純利潤還是要下降,，工資確實在漲，但長期低于員工的心理期待和生活成本的漲幅,，不排除有員工離職的現(xiàn)象,，員工離職，得再招新員工,，再培訓,，這個成本也要計算在內(nèi)。”

Z曾經(jīng)把這樣的顧慮放在一個群里,，期望大家一起來討論,。但是沒有人搭理他，大家討論的都是哪兒哪兒的房子又要漲了,，哪兒哪兒的房子搶不到了,，這樣的當下，Z很寒心,，他問我：“人人都去炒房了，誰還做企業(yè),，房子一年升值這么多,，誰還做企業(yè)？”

寫在后面的話

Z這樣的例子在青州可能是個例,，房價也不可能年年大漲,。但如果房價再漲，對這些企業(yè)的影響,，尤其是小企業(yè)的影響也是比較大的,。

1、對小企業(yè)最直接的影響就是運營成本的加大

房價上漲,、員工要買房,，就得有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，員工買不起房怎么還會留在你的公司,，所以你早晚得漲工資,，漲工資,，成本再加大，成本加大,，純利潤額就會下降,。

2、做企業(yè)不如炒房

冒著虧損的風險累死累活,，利潤遠遠不如穩(wěn)賺不賠的房產(chǎn)漲幅,，資金總是往利潤最高風險最小的地方流動，這樣的局面,，越來越多開工廠的朋友放置了實業(yè),，轉(zhuǎn)向炒房。

3,、消費跟不上

再說房價上漲,，越來越多的老百姓幾代人的積蓄都投在了房子上，沒錢再去消費,，消費跟不上,，結(jié)果又影響實體企業(yè)的發(fā)展。

當房地產(chǎn)從消費品變成投資品,，當炒房已然成了青州人的投資盛宴時,，你還記得實業(yè)興邦這句話嗎？ 

來源：青州樓市