據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站最新發(fā)布的2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。今年前2月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元,，同比名義增長(zhǎng)9.9%。而在銷售一端,，商品房銷售面積14633萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)4.1%，增速出現(xiàn)回落,。

另外,，今年2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.66，盡管不如去年12月的水平，但仍是近一年來(lái)的第二高,，處于適度景氣的水平,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，除了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元,、同比名義增長(zhǎng)9.9%外,，房地產(chǎn)投資增速也有所加快，比去年全年提高了2.9個(gè)百分點(diǎn),。

在所有投資類別中,，住宅投資為7379億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重的68.1%,，同時(shí),，住宅投資增長(zhǎng)了12.3%，增速也提高了2.9個(gè)百分點(diǎn),。

從施工情況來(lái)看,，今年前2月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%,，增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅施工面積430669萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)1.8%,。在施工面積中，新開(kāi)工面積為17746萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)2.9%,，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

從房企拿地方面來(lái)看,，去年全年房企購(gòu)地面積和成交價(jià)款都有較大幅度的增長(zhǎng),，其中拿地面積增長(zhǎng)15.8%，成交價(jià)款增長(zhǎng)49.4%,。但在今年前2月,，房企土地購(gòu)置面積2345萬(wàn)平方米，同比下降1.2%,，土地成交價(jià)款794億元,，同比持平。

投資繼續(xù)大幅上漲難度較大

相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)布后,，當(dāng)天上午,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇就1-2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況回答了記者的提問(wèn)。在回答與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)問(wèn)題時(shí),，毛盛勇表示，今年前2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)9.9%,，比上年同期有所加快,，比全年也是加快的,。他認(rèn)為這其中包括三個(gè)原因。

一是滯后因素,，2017年土地成交額增長(zhǎng)比較快,，土地成交價(jià)款有接近50%的增長(zhǎng)，土地成交面積也增長(zhǎng)較多,，土地成交是下一季投資的先行指標(biāo),。二是成本因素，除了地價(jià)上升以外,，原材料的成本,、人工的成本還在上升。三是預(yù)期因素,，現(xiàn)在商品房成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落,，但是全國(guó)整體來(lái)講商品房的價(jià)格還比較平穩(wěn)。

“這三個(gè)因素支撐了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng),，比上年同期略有加快”,，毛盛勇在發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控,，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn),，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長(zhǎng)，商品房銷售面積在過(guò)去大幅增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落,，但還是保持了一定正增長(zhǎng),。

對(duì)于今后樓市走向，毛盛勇表示,，從下一個(gè)階段來(lái)看,，按照中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給,，多渠道保障,，租購(gòu)并舉政策的落實(shí)落地，再加上前期土地的成交面積還保持一定的增長(zhǎng),，同時(shí),，一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，還會(huì)有計(jì)劃地推出一些土地的供應(yīng),，“房地產(chǎn)投資應(yīng)該會(huì)保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng),，但再繼續(xù)大幅上漲難度比較大”，毛盛勇說(shuō),。