樓市分化明顯 “返鄉(xiāng)置業(yè)潮”熱襲
來源:青州新聞網(wǎng) 時間: 2018-03-06 08:45:20
沈陽,、成都,、武漢、重慶等城市成交維持了火爆的局面,。
在剛剛過去的春節(jié),,各地樓市呈現(xiàn)出不同的局面,。一線城市成交有所回升,二線城市成交出現(xiàn)分化,,對于三四線城市而言,,春節(jié)期間的回鄉(xiāng)置業(yè)潮則將成交充分調(diào)動起來,,一些房企在熱點(diǎn)城市也開啟了春節(jié)營銷系列活動。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù),,今年春節(jié)期間的成交量整體好于去年,。但值得注意的是,在國內(nèi)因地制宜,、因城施策的調(diào)控背景下,,部分去年春節(jié)成交火熱的城市,在今年春節(jié)出現(xiàn)回落,,而在另外一些今年成交旺盛的城市,,雖然有可能后續(xù)維持火熱局面,但未來不排除成交量下行的可能,,這類城市仍要面臨調(diào)整的壓力,。
部分房企發(fā)力春節(jié)營銷
春節(jié)期間,部分房企開展了一系列節(jié)日營銷和優(yōu)惠活動,。各家房企的營銷方式各不相同,,大致包括降價讓利、節(jié)慶表演,、贈送禮品等,。
在降價讓利方面,優(yōu)惠幅度最大的當(dāng)屬恒大,。據(jù)了解,,恒大在春節(jié)期間不分地區(qū),不分市場,,全國所有樓盤享88折優(yōu)惠,,部分特價房額外享95折優(yōu)惠,根據(jù)支付方式不同,,還可享有96至98折不等的購房優(yōu)惠,。
在安徽合肥,文一地產(chǎn)的新春購房節(jié)活動囊括了合肥當(dāng)?shù)財?shù)十個項(xiàng)目參與,,最高優(yōu)惠15萬元/套,,成功簽約者另享5000至10000元購房補(bǔ)貼。在湖北武漢,,金地在春節(jié)期間舉行了“新春鉅惠大放假獻(xiàn)禮江城歡樂購”的活動,。
除降價讓利外,也有一些房企在春節(jié)期間開展贈送禮物,、節(jié)目表演等活動,。例如在佛山,泰禾佛山院子結(jié)合嶺南傳統(tǒng)民俗,,在春節(jié)期間上演了精彩的醒獅表演,,活動現(xiàn)場還安排了“財神爺”派發(fā)“利是”,。在安徽宿州,碧桂園準(zhǔn)備了“紅包墻”“砸金蛋”“真人版挑一挑”等活動,。而在湖南長沙,,龍湖地產(chǎn)三盤聯(lián)動,送出了微信紅包,、福犬公仔,、金條等禮品。
成交同比增長城市銷量分化
房企春節(jié)發(fā)力營銷取得了一定程度的效果,,根據(jù)春節(jié)期間(2月12日至25日)易居所有代理項(xiàng)目的大定簽約(即真正確認(rèn)購買并交納定金)情況,今年與去年同期(2017年1月23日至2月5日)相比上漲幅度超過40%,。不過克而瑞方面指出,,春節(jié)期間各城市銷量分化嚴(yán)重。
與去年春節(jié)的平淡局面相比,,今年北京,、上海、深圳的大定簽約套數(shù)和面積均呈現(xiàn)了不同程度的增長,,其中漲幅最高的北京,,今年的大定套數(shù)和面積分別是去年的13倍和11倍,回升表現(xiàn)非常明顯,。上海和深圳的大定套數(shù)也分別達(dá)到去年春節(jié)的3倍以上,。不過廣州的數(shù)據(jù)變化并不大,套數(shù)和面積與去年相比分別減少了19%和10%,。
二線城市的分化十分顯著,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,,青島,、沈陽、成都,、武漢,、重慶等城市的成交維持了火爆的局面。這其中尤以青島和沈陽表現(xiàn)最為突出,,兩座城市的大定套數(shù)均超過上年春節(jié)同期的10倍,,大定面積則分別為去年同期的14倍和9倍。成都今年春節(jié)的大定套數(shù)也是去年的8倍多,。
克而瑞分析認(rèn)為,,上述城市的成交火爆,主要是因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口吸納能力都較好,,房價抗跌性較強(qiáng),,市場需求也較大,。
不過另一些二線城市則呈現(xiàn)出不同的情況。根據(jù)統(tǒng)計,,??凇⑧嵵?、南寧,、天津等城市的銷量相較去年有了明顯的下降,其中,,鄭州去年春節(jié)期間銷量套數(shù)曾經(jīng)是所有城市中最高,,但與去年相比,今年大定套數(shù)下降了68%,,面積也下降了71%,。
論及原因,克而瑞分析認(rèn)為,,這些城市前期市場火爆,,需求一定程度上已經(jīng)透支,再加上庫存壓力較大,,導(dǎo)致去化周期偏長,,市場后繼相對較為乏力。
回鄉(xiāng)置業(yè)者支撐銷量
與一二線城市相比,,三四線城市春節(jié)期間樓市的表現(xiàn)較為活躍,。從春節(jié)期間易居代理項(xiàng)目的大定簽約數(shù)據(jù)來看,不少三四線城市的春節(jié)成交量呈現(xiàn)出翻倍的增長,,部分城市甚至翻了數(shù)十倍,。例如大定套數(shù)最多的淮安,其數(shù)量是去年的59倍,,大定面積也達(dá)到去年的170多倍,。
而從克而瑞此前公布的項(xiàng)目銷售情況來看,品牌房企在三四線城市認(rèn)可度頗高,,例如沙縣碧桂園,,在開盤當(dāng)天吸引3000人到場購房。
克而瑞分析認(rèn)為,,三四線城市春節(jié)成交期間之所以活躍,,與人們返鄉(xiāng)置業(yè)密切相關(guān)。由于一線城市購房成本高,,不少在外打拼的人選擇在三四線小城鎮(zhèn)購房,,一方面是為了投資,一方面也是購房給父母居住。
另外,,春節(jié)成交活躍的三四線城市基本都是常住戶籍人口比小于1的城市,,人口長期處于凈流出的狀態(tài),經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)水平也相對不發(fā)達(dá),,房價也相對較低,,這讓返鄉(xiāng)者作出了“掙一二線的錢,買三四線的房子”的決策,。
不過,,并非所有三四線城市今年春節(jié)都實(shí)現(xiàn)銷量上升??硕饠?shù)據(jù)顯示,,洛陽和泰州的大定套數(shù)同比分別下降了56%和57%。
部分三四線城市或面臨調(diào)整壓力
克而瑞分析認(rèn)為,,今年春節(jié)假期樓市表現(xiàn)優(yōu)于去年同期,,主要還是因?yàn)檎{(diào)控政策的作用。2016年國慶期間,,國內(nèi)22座城市密集出臺調(diào)控新政,進(jìn)一步加劇購房者觀望情緒,,致使2017年春節(jié)房地產(chǎn)市場降溫明顯,,多數(shù)城市成交量降至歷史低位。
進(jìn)入2018年,,樓市調(diào)控政策層面基本延續(xù)平穩(wěn)的主基調(diào),,而各地人才政策也對市場起到了一些助推??硕痤A(yù)計,,三、四月份市場有望維系較高熱度,。
不過對于當(dāng)前大熱的三四線城市,,克而瑞分析指出,這類城市的市場紅利大都提前兌現(xiàn),,成交量將步入下行通道,,尤其是那些房價上漲過快,并且缺乏經(jīng)濟(jì)基本面支撐的三四線城市,,面臨更大的調(diào)整壓力,。
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