純新盤，顧名思義,，未開過盤,。為什么要關(guān)注純新盤呢,？純新盤具有明顯的優(yōu)勢：

一、純新盤首期產(chǎn)品可塑造性更強(qiáng)，為了樹立品牌,，一期品質(zhì)不會差；房源可選擇的余地也更大,。

二,、2017青州行情大漲、房價高位橫盤,，純新盤才可以全新定價，不必受二期比一期定價高的制約,，所開出的價格才有可能給人意外的驚喜,。

即將面市的首開樓盤區(qū)位示意圖▼

純新盤主要集中在云門山片區(qū)、花博園片區(qū),、東城片區(qū)三個版塊,，青州未來的發(fā)展方向一目了然。另外還有三宗待建地塊未列,，也就是說2018年新面市的純新盤很有可能會超過10個,。

一年之計在于春，借著去年的樓市余溫,，大部分新盤會選擇在上半年入市,，屆時將大大緩解去年以來新盤庫存不足的局面。

2018即將面市的首開樓盤一覽表

注：以上數(shù)據(jù)僅供參考,，具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)

東城版塊（3個）

翰林苑

翰林苑項目占地73552平方米,，共20棟小高層和高層。項目位于青州一中實(shí)驗校和青州中學(xué)之間,，再向東是東城學(xué)校,，未來標(biāo)準(zhǔn)學(xué)區(qū)房，預(yù)計開盤價格不會低,。

龍苑國際

位于青州城區(qū)最東北角位置,，本是興鴻源·陽光華苑的東區(qū)對稱用地，結(jié)果因為拍賣時的一點(diǎn)疏忽被叢億奪走,， 還好目前來看叢億的產(chǎn)品品質(zhì)也不會比陽光華苑差,，價格上預(yù)計會有優(yōu)勢。

東城綜合體（桂園）

近幾年城東最熱門地塊,，最開始是世界城用地,，后來又有碧桂園、萬達(dá)等各種傳言,，不過最后的歸宿著實(shí)讓人吃了一驚,。本項目共有三個區(qū)域，其中A區(qū)域為居住,、商業(yè)用地,，B,、C區(qū)域為商業(yè)用地，總建筑面積達(dá)57.2萬平方米,，其中住宅部分包括17棟17層高層,。

花博園版塊（2個）

天泰滟瀾公館

本項目地塊由多宗土地組成，總建筑面積達(dá)40多萬平方米,，包括洋房,、小高層、高層,、商業(yè)等,。項目由知名品牌天泰一手操盤，將帶來全新的營銷模式和品質(zhì),。

藍(lán)城小鎮(zhèn)

去年綠城在青州大放異彩,，充分激發(fā)了青州人追求品質(zhì)住宅的熱情。藍(lán)城小鎮(zhèn)進(jìn)駐青州可能又會是一個新的高度,，2018首推300套別墅,，產(chǎn)品形態(tài)多樣，品質(zhì)考究,，值得期待,！

云門山版塊（3個）

云門山桃花源里

泰華集團(tuán)在青州的第二個項目，十分類似于藍(lán)城小鎮(zhèn),，4500畝健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題大盤,，五戶一鄰，五鄰一里,，五里一村,。建筑風(fēng)格古色古香，主打養(yǎng)老服務(wù),，對周邊地區(qū)養(yǎng)老人群應(yīng)該也有不小的吸引力,。

壽山居

偉業(yè)可以說是去年青州最能憋的房企，前年拿到的兩塊地,，魯繡家園在去年年底才開盤,，本地塊到現(xiàn)在還沒開工，不過今年上半年開售應(yīng)該問題不大,。

果園地塊

本來不應(yīng)該把這種未知地塊當(dāng)做一個新盤來看待,，但是問的人實(shí)在太多了，地塊西接生態(tài)園,，位置絕佳,，有沖擊2018年地王的潛力，我們拭目以待！

寫在最后

青州房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個全新的元年,，百花齊放,，青州樓市有幸作為這個時間節(jié)點(diǎn)的見證者。未來沒有好產(chǎn)品就難以立足,，希望“品質(zhì),、價值”能成為2018年青州房地產(chǎn)市場的主旋律！

2018,，希望我們更多的是熱愛而不是埋怨,！