015和2016房價又開始新一輪的猛漲,，各方人士爭相買房,，不管是剛需還是炒房者都參與到其中,。2年的時間過去,，購房的門檻也越來越高,，但是房子卻越來越難買,，這讓很多人都疑惑，全國的房子都去哪里了,？

我們知道從調(diào)控之后,，市場風向就開始變了，特別是2017年下半年,，一線城市開始回落,，成交量跌去一半，部分熱點城市也在不斷下滑,。而且市場當中的房源并沒有憑空消失,，都到了在炒房者和一部分跟風買房的人手里。

2018年也就是今年剛開年,，部分城市的業(yè)主將房子掛到中介門店之后接近一個月發(fā)現(xiàn),，市場開始轉向，房子已經(jīng)無人問津,，特別是手里有多套房的炒房者,，這時候有些開始慌了，因為假如房子無法在短時間內(nèi)變現(xiàn),，那么一方面要面臨房價回落帶來資產(chǎn)縮水的風險,；另一方面對于多套房炒房者來說，需要償還大量貸款,，并且今年可能還會加息,，利率進一步升高，需要償還的房貸還會更多,，投資性炒房的群體可能會面臨滅頂之災,。

民眾永遠買漲不買跌

目前的購房市場是越來越冷，從去年冷到今年,，這是炒房客和開發(fā)商最不愿意看到的局面,，部分城市還有可能面臨泡沫破裂的危機。雖然大部分人都是買漲不買跌,，但是現(xiàn)在的情況是,，不管跌還是漲很沒有多少人再愿意買房，因為房子賣不掉,，買再多也都失去了意義。

市場見頂,，真正買的起房的不多

2017年,，三四線城市房價的猛漲其實是個危險的信號，從一二線城市房價回落看出,，開放商和炒房者已經(jīng)哄抬房價拋盤走人,，但是以目前的價位大部分剛需是買不起房的,，所以很多炒房客的房子沒人接盤，成交量下降也是市場見頂?shù)男盘栔弧?/p>

房價下跌成大概率事件

在目前的大環(huán)境下,，房價的回落周期比較長,，一旦跌勢形成，短時間無法形成底部,；今年的國內(nèi)還面臨加息的壓力,，如果國家開始建立房地產(chǎn)的長效機制，那么房價下跌會成大概率事件,，建議要買房的再等一等,，等房價穩(wěn)定一點也不遲。

調(diào)控之下短期大漲大跌都不現(xiàn)實,，但長期下跌是必然的,，特別是三四線城市，人口流失還在持續(xù),，需求減少的會更快,，房價還有什么上漲的理由？歸根結底,，真正的大資本不會再進入這些地區(qū),，也就意味著這些小城市的樓市泡沫不是剛性的，而是軟性易破的泡沫,。所以說,，手里有房要賣的人應該開始慌了，如果是高杠桿買的房子,，那只能接受虧本的命運了,。