對(duì)于買房很多人只知道70年大產(chǎn)房,，房屋到70年后,，這個(gè)房子怎么處理呢?房屋就要被收回嗎?在購(gòu)房時(shí)很多朋友對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)表示很疑惑， 什么是70年產(chǎn)權(quán)?所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購(gòu)買的房屋,，其所占用的土地使用年限為70年,。

一、商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么來(lái)的?

我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況,。按照法律專家的解釋,，我國(guó)實(shí)行土地公有制，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體,。而且在住房制度改革以前,，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利,。

住房制度改革以后,，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋,，這時(shí)候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問(wèn)題,。法律上的解決方法，就是通過(guò)在所有權(quán)上設(shè)定一個(gè)用益物權(quán),，也就是土地使用權(quán),。

由此可見(jiàn)，我國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限索要非對(duì)房子所有權(quán)的年限,，房子所有權(quán)是永久的,，除非房子不存在了。

實(shí)際上,，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,，因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期,，最短也得1-2年的時(shí)間,，到各位購(gòu)房者手里使用年限也就不到70年了。

不同的用地對(duì)年限的限制也不一樣,。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途來(lái)確定：(1)居住用地70年限;(2)工業(yè)用地50年限;(3)教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年限;(4)商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)用地40年限;(5)綜合或者其他用地50年限,。

二,、土地使用權(quán)要如何獲得?

那么，土地使用權(quán)要如何獲得呢?土地使用權(quán)最主要的兩種獲得途徑為：土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥,。

1,、土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。是國(guó)家把國(guó)有土地以約定的面積,、價(jià)格、使用期限,、用途和其他條件,，出讓給土地使用者占有、使用,、經(jīng)營(yíng)和管理,。

2、土地使用權(quán)劃撥

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)一般只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目,。

三,、商品房70年后到期了該怎么辦?

第一、當(dāng)我們購(gòu)買的房屋土地使用權(quán)已達(dá)到70年,，不必?fù)?dān)心,，國(guó)有土地的使用年限是可以申請(qǐng)繼續(xù)使用的。

向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。重新簽訂土地有償使用合同,，當(dāng)然續(xù)期則需要交納一定的土地出讓金,。

只要你繳納土地出讓金即可繼續(xù)租住。再次強(qiáng)調(diào)下續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。

第二,，若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么,，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回,。

由于，房屋不能脫離土地,，單獨(dú)存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失,。

第三,，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上房產(chǎn),，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

當(dāng)商品房已經(jīng)達(dá)到70年,，可以申請(qǐng)續(xù)期繼續(xù)使用,，當(dāng)然，需要注意的是,，若沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期,，則國(guó)家收回土地使用權(quán)同時(shí)無(wú)償收回房屋使用權(quán)。