開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款

住建部等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文：維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益,；壓縮公積金貸款審批時(shí)限

近期,，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益,。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，要求開(kāi)發(fā)商不得以提高住房銷售價(jià)格,、減少價(jià)格折扣等方式，限制,、阻撓,、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件,。

通知還要求,，加大聯(lián)合懲戒維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益,。

讓數(shù)據(jù)多跑路 職工不跑路

《通知》規(guī)定,，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限,，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作,。受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù),，住房公積金管理中心要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開(kāi)住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程,、審批要件,、辦理地點(diǎn)、辦理部門(mén)和辦結(jié)時(shí)限,，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)予以明示,。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記,、人民銀行等部門(mén)要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制,，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路,。

《通知》明確,，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定,，及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請(qǐng),，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段,，進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率,。

加大對(duì)損害職工權(quán)益行為懲戒力度

《通知》還要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí),，要提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾,，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式,，限制,、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件,。

另外，要加大聯(lián)合懲戒力度,。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問(wèn)題,。對(duì)限制、阻撓,、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu),，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,，要公開(kāi)曝光,，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理,。

繳存職工可通過(guò)12345市民熱線,、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題,。根據(jù)投訴舉報(bào)線索,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和住房公積金管理中心要快速響應(yīng)，及時(shí)查處,。

《通知》要求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和住房公積金管理中心,，聯(lián)合開(kāi)展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為,。同時(shí),，要求各省、市,、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強(qiáng)監(jiān)督檢查工作,。

背景：開(kāi)發(fā)商偏愛(ài)商貸“回籠”快

目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率,。據(jù)測(cè)算,，一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款,，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上,，能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

但對(duì)于開(kāi)發(fā)商,，公積金貸款審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng),，不利于回籠資金。所以,，一些開(kāi)發(fā)商更愿意購(gòu)房者付全款或使用回款相對(duì)較快的商貸,。