青州一企業(yè)老板劉某為擴(kuò)大經(jīng)營以自己的房產(chǎn)抵押向銀行貸款,，貸款無法償還后,，其抵押的房產(chǎn)被拍賣。買家馬某拍得房產(chǎn)并辦理了過戶手續(xù)后,，劉某以該房產(chǎn)為自己的唯一住房為由,，拒不搬出。19日,，記者從青州法院了解到,，法院認(rèn)為，根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋,，此執(zhí)行案中,，該房產(chǎn)并不涉及金錢債權(quán)，而僅僅是產(chǎn)權(quán)交付,，遂對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行,。

2010年,，劉某創(chuàng)立了一家獨(dú)資經(jīng)營的食品公司，經(jīng)過兩年的經(jīng)營,，公司發(fā)展成為擁有職工上百人,、年利潤數(shù)百萬元的龍頭企業(yè)，在當(dāng)?shù)仡H有名氣,。自2013年開始，劉某為擴(kuò)大經(jīng)營而多方籌資,，銀行貸款是其渠道之一,。然而，籌資越多,，也就意味著背負(fù)的債務(wù)越多,，經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)和隱患越大。

2014年夏,，劉某以個(gè)人名義向銀行借款60萬元,，借期一年，還款方式為一次性還本,、按月還息,，借款合同約定，借款人未按月償還利息,，即構(gòu)成違約,。劉某以其名下一套房產(chǎn)作為借款抵押，并辦理了抵押登記,。劉某提供抵押的房產(chǎn)位于城郊,，面積200多平米，是一套商住一體的樓房,。就是這套樓房,，引起了一場曠日持久的風(fēng)波。

剛開始,，劉某還按月支付利息,，后來便不了了之，而在借款到期后,，本金也是分文未還,。于是，銀行起訴了劉某,，要求其還本付息,。也是從這一年開始，李某的厄運(yùn)開始了,，除了銀行,，還有民間借貸的放貸戶,、小額貸款公司，這些債主紛紛找上門來,。2015年初,，法院對(duì)劉某金融借款糾紛案作出判決：一、劉某歸還銀行借款本息60萬余元,，二,、銀行對(duì)劉某所抵押的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)格享有優(yōu)先受償權(quán),。后因劉某未履行判決所確定的還款義務(wù),，經(jīng)由銀行申請(qǐng)，本案進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,，而執(zhí)行的對(duì)象便是劉某所抵押的那套房產(chǎn),。

當(dāng)年秋季，法院委托拍賣公司對(duì)劉某的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,，最終馬某以66萬元的價(jià)格競得,，法院隨后裁定，將被執(zhí)行人劉某的上述房產(chǎn)歸買受人馬某所有,，馬某可持本裁定到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),。但是，馬某想要實(shí)際獲得該套房產(chǎn),，卻并不容易,。

競得房產(chǎn)后，馬某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),，成為該套房產(chǎn)的房主,，而實(shí)際上，他卻只是名義上的房主,，馬某多次與其交涉,，但劉某夫婦并不理睬法院的裁判結(jié)果，仍鳩占鵲巢,，賴著不走,。在不知情的人看來，房還是原來的房,，人還是原來的人,，一切還是原來的樣子。

馬某不甘讓拍得的房子成為空中樓閣,，于2016年7月訴至法院,，要求劉某夫婦立即騰房搬離，而劉某夫婦辯稱,，涉案房產(chǎn)系其家庭的唯一住房,，馬某不能取得該套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),。法院經(jīng)審理認(rèn)為，馬某經(jīng)拍賣競拍程序買到涉案房產(chǎn),，并辦理了房屋所有權(quán)證,，已合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，劉某夫婦知悉后,，應(yīng)騰空房屋并立即搬走,，劉某夫婦提出涉案房產(chǎn)系其唯一住房因而馬某不能取得房產(chǎn)的主張，既未提交證據(jù),，也無法律依據(jù),，因而不予支持。2017年1月,，法院判決,，劉某夫婦于判決生效后十日內(nèi)騰空所占房產(chǎn)并交付馬某,。

判決生效后,，劉某夫婦拒不履行騰房義務(wù)，仍長期霸占所有權(quán)已轉(zhuǎn)歸馬某的房產(chǎn),，法院隨即發(fā)布了執(zhí)行通知和執(zhí)行公告,，但兩人仍無動(dòng)于衷。在今年夏季開展的“百日?qǐng)?zhí)行攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)中,，法院把騰房倒地作為執(zhí)行的重點(diǎn)板塊,，執(zhí)行法官多次上門釋法，要求劉某夫婦騰房,，并講明拒不履行的法律后果,，但劉某夫婦依舊我行我素，執(zhí)行法官向兩人送達(dá)了限期遷出的最后通牒,?？吹椒ㄔ簣?zhí)行的決心和力度，劉某夫婦終于服軟,，將房屋騰空并將房屋鑰匙交付馬某,。

法院辦案人員告訴記者，在強(qiáng)制騰房類案件中,，經(jīng)常遇到被執(zhí)行人以被執(zhí)行房屋系唯一住房為由而拒絕遷出的情形,。但是，并非被執(zhí)行人僅有一套房屋,，就一律停止執(zhí)行,。

對(duì)于的房屋，不管是不是一套房,，只要設(shè)定了抵押,，就表明對(duì)這個(gè)房產(chǎn)可能被執(zhí)行有充分的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)料,。在對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬作出必要的安置，留出一定的寬限期以后,，人民法院可以執(zhí)行,。

此外，如果執(zhí)行就是要將被申請(qǐng)執(zhí)行人居住的房屋交付給申請(qǐng)執(zhí)行人,，人民法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行,。考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子,，可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期,，所以給予3個(gè)月的寬限期。如果3個(gè)月的寬限期過了,，還是拒不搬出,，人民法院只有強(qiáng)制其遷出。