現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生，以低總價(jià)小戶型為主的公寓,，在市場(chǎng)上大賣,，因?yàn)榭們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購(gòu)買(mǎi),，但其實(shí),，你了解嗎？公寓≠住宅,！

下面針對(duì)公寓挑 6個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題 給大家解答一下：

1.公寓是什么,？

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品,，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅,，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

2. 公寓有哪些類型,？

產(chǎn)權(quán)類型：公寓,；用地性質(zhì)：一般為住宅；產(chǎn)權(quán)年限：70年,；

特點(diǎn)：戶型面積小,，30~60平米，精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),，拎包即可入住

,，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通,，住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓,；用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地；產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定,，50年或40年,；特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住,，又可辦公,，具備寫(xiě)字樓功能,，在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低,，首付最低5成,，按揭最長(zhǎng)10年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,，非純寫(xiě)字樓,。

產(chǎn)權(quán)類型：酒店式公寓；用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地,；產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定,，40年；特點(diǎn)：面積較小,，主力戶型主要在90平米以下,，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶,， 商圈周邊,，交通方便，按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),，

體現(xiàn)檔次與舒適性，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主,，大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司,，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致,、科學(xué)的酒店式服務(wù),，因此物業(yè)管理費(fèi)也高。

3. 公寓和住宅有哪些區(qū)別,？

建筑面積百分比不受限制, 水電費(fèi)計(jì)算不同,，由于公寓為小戶型，因此總價(jià)也要比普通住宅更低,，讓更多人能買(mǎi)得起,，同時(shí)還降低了還貸壓力。

在政策方面,，在一些城市購(gòu)買(mǎi)普通的商品房是有限購(gòu)措施的,，但公寓就不受限購(gòu)約束,。

公寓多數(shù)處于繁華地段,，生活配套齊全。如果自用,，生活和出行都很方便,；如果作為投資品,，不僅能享受一定的回報(bào)率，也便于出售轉(zhuǎn)讓,。

4. 公寓的收益如何,？

看一個(gè)項(xiàng)目到底值不值得投資，還得看看其收益如何,。一般來(lái)說(shuō),，公寓投資的回報(bào)主要來(lái)源于租金和房?jī)r(jià)的不斷上漲。

而目前公寓投資的租金回報(bào)率在3%-5%之間,，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá)6%,。值得一提的是， 公寓出租后,，租金也不會(huì)一直不變的,，如果該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲,，回報(bào)率也將更高,。

5. 為何公寓更受歡迎？

一般地處城市核心,，居住人群以商務(wù)族為主,，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢(shì),，在全國(guó)性“住宅調(diào)控”的影響下,，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場(chǎng)青睞,。近期有調(diào)查當(dāng)下公寓市場(chǎng)買(mǎi)家報(bào)告中指出,，僅有22%的客戶購(gòu)買(mǎi)作自住用途，其余7成多的客戶購(gòu)買(mǎi)公寓均為投資打算,。

6.從哪幾點(diǎn)挑公寓

商圈中心,，高校周邊，租房客群要大,。特別是準(zhǔn)備出租,，客群一定要有保障，好地段,，商圈中心,，高校周邊，企業(yè)旁是首選,。交通要好無(wú)論是自住還是投資都要考慮到,。大品牌開(kāi)發(fā)商，實(shí)力房企,。選公寓跟選住宅一樣,，首選大品牌開(kāi)發(fā)商,，實(shí)力房企，在設(shè)計(jì),、物業(yè)等方面更為有保障,，后期增值空間相對(duì)更大。

作為宜商宜住宜投資的房產(chǎn),，盡管在住宅飆升的時(shí)代里被忽視,，但是在當(dāng)下可以大有作為低總價(jià)、政策扶持,、選擇多元,，不僅適合平民投資、專業(yè)投資同時(shí)對(duì)于積蓄不多的年輕人也是居住的優(yōu)加選擇,。

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