得房率一般是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積,。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”),。一般多層的建筑物得房率為88%,，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%,。

實(shí)際案例：自測(cè)面積大幅縮水 開發(fā)商違約?

     “我買的這套房子建筑面積有89平方米,，可是我自己去測(cè)量了一下，發(fā)現(xiàn)只有55平方米”朱先生委屈的說道,。據(jù)悉,，朱先生買的房子交房前，朱先生特意去新房看了看,，一走進(jìn)房間就吃了一驚,，89平方米怎么就這么一點(diǎn)面積?第一次測(cè)量，朱先生得出的數(shù)據(jù)是49平方米,。“我是把各個(gè)房間的室內(nèi)面積相加得出來的,，后來聽朋友說這樣測(cè)量不對(duì)，還得加上室內(nèi)墻體的占地面積,。”朱先生說,，于是上周他又特意跑了一趟,，前前后后仔細(xì)又測(cè)量了一下，計(jì)算出來的面積還是只有55平方米,。

     “買這么遠(yuǎn)的地方,，原本是想把房子換大一些，沒想到這樣的面積跟市區(qū)的老房子并沒有什么區(qū)別,。”朱先生郁悶地告訴記者,，他目前住在市區(qū)的一套48平方米的老房子里，他這兩天也特意測(cè)量了一下,，室內(nèi)面積足有42平方米,。兩者一對(duì)比，差別實(shí)在太大,，他不禁懷疑開發(fā)商在面積上動(dòng)了手腳,。

     根據(jù)購房合同上的約定：建筑面積89.52平方米，套內(nèi)建筑面積63.81平方米,。那么為何朱先生測(cè)量出來的卻只有55平方米?原來套內(nèi)建筑面積與朱先生所理解的套內(nèi)面積不一樣,。朱先生自己測(cè)量的室內(nèi)面積，并未包含外墻占地面積,。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范,，外墻也要計(jì)算面積，但跟內(nèi)墻有別,，只計(jì)算一半面積,。然而朱先生仍有疑慮，即便套內(nèi)建筑面積有63.74平方米,，照此算下來得房率也只有71%,，這樣的得房率是不是太低了?