3日“出爐”的元旦售房盤(pán)點(diǎn)烘托出二線樓市冷冷清清：南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量?jī)H為去年的一半,、蘇州住宅成交量下滑九成……

　　去年南京,、蘇州,、杭州等熱點(diǎn)二線城市樓市火爆到令業(yè)界人直呼“看不懂”,，如今在歷經(jīng)多次調(diào)控后應(yīng)聲回落：開(kāi)發(fā)投資,、銷售,、新開(kāi)工等關(guān)鍵指標(biāo)“虎頭蛇尾”,，沖高后調(diào)頭向下,。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓市“速凍”：15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，市場(chǎng)降溫迅速,。截至去年11月,，二線城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%,，雙雙回落,。這與熱點(diǎn)城市曾出現(xiàn)的動(dòng)輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對(duì)比。

　　成交量也縮水不少,。以南京為例,，根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，截至去年12月31日,，南京新房在12月僅成交4508套,，創(chuàng)下2016年單月成交新低，還不到當(dāng)年5月成交量的三分之一,。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)2017年熱點(diǎn)二線樓市持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度,。共識(shí)是，降溫企穩(wěn)將成樓市大概率事件,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)出,，杭州、南京等城市去年10月以來(lái)連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)3次,，隨后樓市價(jià)穩(wěn),、量跌。

　　在他看來(lái),，降溫是毫無(wú)疑問(wèn)的主旋律,，2017年熱點(diǎn)二線樓市以價(jià)微跌、量跌為主,。供需結(jié)構(gòu)難以全面改變,，土地供應(yīng)沒(méi)有明顯增加，“加法”較難落地,，所以,，上市量減少等“減法”，對(duì)市場(chǎng)施加的影響受人關(guān)注,。

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為,，調(diào)控加上市場(chǎng)自身調(diào)整，二線樓市已步入較長(zhǎng)的調(diào)整期,，走穩(wěn)狀態(tài)或持續(xù)至2017年底到2018年,。

　　吳翔華表示，樓市不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控,，關(guān)鍵是要完善長(zhǎng)期制度建設(shè),。在高房?jī)r(jià)“旋渦”下,，二線樓市的有效供給尚未完全彌合所需，建議各地從限價(jià)房,、中低價(jià)商品房,、共有產(chǎn)權(quán)房等方面給予剛需人群保障。(完)