各房企１１月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)已相繼披露,。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，１１月ＴＯＰ１００房企超７成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，部分頭部房企單月銷(xiāo)售金額,、銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng),。

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好,、人口流入量大的熱點(diǎn)城市成銷(xiāo)售“主戰(zhàn)場(chǎng)”,，這類(lèi)城市也是房企投資布局主要陣地,。有分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下,，房企投資將更加傾向具備長(zhǎng)期需求支撐的一二線(xiàn)城市和核心城市群,。

業(yè)績(jī)靚麗

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，１１月,，中國(guó)恒大、中國(guó)海外發(fā)展等頭部房企銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng),。截至１１月末,，ＴＯＰ１００房企中近８成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超去年同期。設(shè)定全年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中,，近６成完成率達(dá)９０％以上,。

中國(guó)恒大１１月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額４６０．７億元，同比增長(zhǎng)２４．３％,；合約銷(xiāo)售面積５０９萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)３１．７％；前１１個(gè)月,，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額６７８６．６億元,，同比增長(zhǎng)１６．９％，提前完成全年６５００億元的銷(xiāo)售目標(biāo),；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積７５７５．４萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)３４．５％。中國(guó)恒大１１月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款５５５．７億元,，前１１個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款５８６３．１億元,，超過(guò)去年全年４７１５億元的回款額。

中國(guó)海外發(fā)展１１月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額３４８．２８億元,，同比增長(zhǎng)６５．２％,；合約銷(xiāo)售面積１７２．８９萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)５６．２％,。前１１個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額３２０９．３６億元,，同比增長(zhǎng)１０．０％,；合約銷(xiāo)售面積１７１４．６２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)４．８％,。

碧桂園１１月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額約５７１．４億元,，權(quán)益銷(xiāo)售面積約６６１萬(wàn)平方米，同比則分別下降５．００％,、８．９８％,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前１１個(gè)月,，ＴＯＰ１００房企銷(xiāo)售額均值為１１２８．２億元,，增長(zhǎng)率均值為１２．０％。銷(xiāo)售額超千億的房企有３２家,，較去年同期增加５家,。

二三線(xiàn)城市成交活躍

克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的２９個(gè)重點(diǎn)城市１１月新建商品房成交面積２８０１萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)４％,，同比增長(zhǎng)１６％。

其中,，一線(xiàn)城市成交面積３４３萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降１％?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心稱(chēng),，分城市來(lái)看，受供應(yīng)量低影響,，１１月北京和上海兩地成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下降,。深圳受供應(yīng)放量疊加限價(jià)政策影響，部分項(xiàng)目售價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期,，“打新”火熱,，成交面積環(huán)比增幅較大。

如備受關(guān)注的深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期,，該項(xiàng)目一期僅推售１１７１套房源,，符合選房資格的購(gòu)房者達(dá)到９６９０戶(hù)，中簽率僅約１２％,。“買(mǎi)到房相當(dāng)于中５００萬(wàn)大獎(jiǎng)”“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”等詞被貼到了該項(xiàng)目上,。

二三線(xiàn)城市１１月成交面積２４５７萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)４％,。在克而瑞地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中,，６成城市１１月的成交面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，漲幅多在４０％左右,。就具體城市來(lái)看,，成都以６２％的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑,，西安以４３％的環(huán)比漲幅排在第二名，徐州,、南京,、常州等緊隨其后。

克而瑞地產(chǎn)研究中心稱(chēng),，成都,、西安兩地１１月銷(xiāo)售面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)主要得益于供應(yīng)量增加，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)繼續(xù)向好,，城市熱度提升,。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，徐州及周邊城市房?jī)r(jià)上漲主要或受高鐵規(guī)劃利好消息影響,。

城市群成投資熱土

銷(xiāo)售火熱城市多是房企投資布局的主要選擇地,。

億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，１１月３０日至１２月６日,，其監(jiān)測(cè)的５０強(qiáng)房企中的１８家房企在１６個(gè)城市合計(jì)獲得土儲(chǔ)面積３４９．２萬(wàn)平方米,，合計(jì)地價(jià)為３６８．３億元。投資主要聚焦環(huán)渤海區(qū)域,，大連,、濟(jì)南合計(jì)成交面積達(dá)１２０萬(wàn)平方米,。其中,，龍湖集團(tuán)和中海企業(yè)發(fā)展分別斥資１１．３６億元、１２．４２億元,，各在大連斬獲一宗宅地,。

１１月，萬(wàn)科Ａ新增１６個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，合計(jì)權(quán)益建筑面積２５２萬(wàn)平方米,，投資金額為１３９．１９億元，投資城市包括佛山,、鹽城,、徐州、武漢,、南京等,。其中，佛山的權(quán)益建筑面積為３３．３萬(wàn)平方米,；江蘇鹽城,、南京等四地的合計(jì)權(quán)益建筑面積約４８萬(wàn)平方米，占比近２０％,。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，１１月５０強(qiáng)房企新增拿地建筑面積的５３％位于３０個(gè)城市,。今年以來(lái)，５０強(qiáng)房企拿地ＴＯＰ１０城市的建筑面積占總投資的２５％,。２０１８年－２０２０年,，５０強(qiáng)房企拿地ＴＯＰ２０城市中以重慶、武漢,、成都,、西安、長(zhǎng)沙,、杭州等城市為主,。隨著市場(chǎng)持續(xù)分化，這類(lèi)城市仍將穩(wěn)坐核心地位,，成為房企投資的首選城市,。

金輝控股執(zhí)行總裁陳朝榮日前表示，都市圈未來(lái)對(duì)人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢(shì),，是未來(lái)新房市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分配的重點(diǎn)區(qū)域,，房企布局的動(dòng)力和區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個(gè)重要方向,。

“十四五”規(guī)劃建議提出,，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用,，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈,。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道,、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度,。

中信建投指出,，貫穿“十四五”期間的最大國(guó)情是中國(guó)進(jìn)入城市化下半場(chǎng)，“十四五”規(guī)劃中明確提到建設(shè)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,。該階段最大的特點(diǎn)是城市群及都市圈的發(fā)展,，以及存量房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步深化。

國(guó)泰君安認(rèn)為,，基建帶來(lái)的人口流入進(jìn)入尾聲,，城市群的重構(gòu)將以產(chǎn)業(yè)鏈的連綿為基礎(chǔ)。當(dāng)前處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三輪大周期,，是以制造業(yè)為核心動(dòng)能,，人口流動(dòng)會(huì)緊隨產(chǎn)業(yè)而進(jìn)行，更細(xì)化的產(chǎn)業(yè)分工形成產(chǎn)業(yè)鏈連綿帶,，將是重塑城市群的關(guān)鍵,。在此背景下,，房企布局也將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)移，并帶來(lái)布局城市群的新周期,。

“在‘房住不炒’及融資監(jiān)管趨嚴(yán)背景下,，房企投資會(huì)更加傾向于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、資源聚焦能力強(qiáng),、具備長(zhǎng)期需求支撐的一二線(xiàn)和核心城市群,。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋告訴中國(guó)證券報(bào)記者。